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第四百三十九章 东城租房

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    韩牙人是汴京有名的庄宅牙人,他打过交道的名人权贵不计其数,象宰相苏澈当年租房也是他父亲经手的,世代牙人,使他很会看人,李延庆看样子不过二十岁左右,这样的年轻人官阶不会太高,除非是权贵子弟想搬出来独住,但就算是权贵子弟,想租好一点的宅子也未必有资格。

    所以他首先要确认李延庆有没有租宅子的资格,李延庆淡淡笑道:“在下正七品朝请郎!”

    韩牙人点点头,正七品正好是在门槛上,一般而言,七品以下不宜住宅子,一般只能租院子住了,他沉吟一下又问道:“可有功名在身?”

    “我是上届的科举探花。”

    韩牙人猛然醒悟,指着李延庆道:“原来官人就是赫赫有名的李探花!”

    李延庆摸了摸鼻子笑道:“我有很有名气吗?”

    “当然,李探花文武双全,攻打西夏的第一猛将,市井百姓都称李探花是‘文狄青’,京城都传遍了。”

    李延庆很惊讶,自己居然得了一个‘文狄青’的市井绰号,他竟然毫不知情,今天第一次听说。

    “名气有利于租房吗?”

    “当然有影响,比如官府查到违规租房,名气大的话,可以网开一面。”

    “我们再继续说房宅吧!”

    “好!”

    韩牙人想了想又继续道:“一般当上官对租普通民房就没有限制了,但府宅却不一样,某种程度上还不如商人,商人虽然不能租住府宅,但如果花钱捐一个勋官后,花上十万贯买下一座五亩以下的小宅也没人会说。

    但官员却不一样,无论租宅子还是买宅子都很有讲究,官场有官场的规矩,象九品小官住百亩大宅显然就不合官场规矩,会被御史弹劾,这就是一种官场潜规则,我也是凭经验来处理,一般而言,低品官住院子,高品官住府宅。”

    “那低品是指几品?高品又是指几品?”李延庆饶有兴致的问道。

    “这种官场学问博大精深,我也只能凭借父辈祖辈留下的经验,就住宅来说一说,一般七品和五品是关键门槛,低于七品,除非是去州县为官,否则在京城最好住院子,当然,你想住宅子也不是不可以,若被上司所忌,几十年升不了官你还不知道是什么原因,这就要靠有经验的庄宅牙人指点了。”

    “比如像韩兄这样的顶级庄宅牙人!”

    韩牙人得意一笑,“我不是吹嘘,干我们这一行也有三六九等,官人想租宅子还真不能去找普通牙人,他们没经验,只图赚佣金,最后只会害了官人。”

    “我愿洗耳恭听!”

    韩牙人笑了笑又继续道:“七品和六品可以住三亩小宅,如果职权较大,或者有家族背景,可以住五亩中宅,五品和四品可以住五亩到十亩的宅子,如果三品以上,那就基本没有限制了,总的说来,每个人的情况不一样,要具体分析。”

    说到这,韩牙人看了一眼李延庆笑道:“李官人是正七品官,可以租三亩的小宅,不过加上名气和进士及第的功名,我认为可以租五亩的宅子。”

    李延庆沉吟片刻,他家中人口不多,五亩的宅子也差不多了,关键是看环境,他又问道:“一般五亩的宅子月租要多少钱?”

    “这个就难说了,每一座宅子的价格都不一样,我经手过的,最便宜五亩宅每月十五贯钱,在东城外,隔壁就是货行,从早吵到晚,所以价格上不去,而最贵的八十贯钱一个月,在金梁桥一带,那里可是高官权贵的集中之地,关键看李官人有什么需求,然后我来安排,这样说吧!以我牙人韩的名气,一定会找到让李官人满意的宅子。”

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